침대이사는 임차인이 보증금 반환을 받지 못한 채 기존 주택에서 새 주택으로 이사하는 것을 말하며, 주로 월세 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받기 어려운 상황에서 발생하는 현상입니다. 이는 주택임대차보호법상 임차권 등기명령 제도를 통해 보호받을 수 있으며, 새 임대인이 이전 임차인의 보증금을 인수하는 방식으로 해결됩니다. 일반적으로 '깡세권'과 연계되어 세입자 권리 보호를 위한 실무적 대처입니다.
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